买房税费知多少 买新房有什么税

编者按：买房已成为人生生活的中的一件大事，除了买房本身的钱要准备以外，到底买新房有什么税还要交呢？让小编来帮你一一解答。

（来源：地产中国网）购房的时候除了交购房款，买新房有什么税还要交呢?中新网房产频道为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，但因各地政策或买方付款方式不同等原因，不同性质的房屋出售时在税费上有很大的区别，所以以下仅提供基本税项介绍，供买房者们参考。

契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-4%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

印花税

是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是万分之五，即购房者应纳税额为房价款乘以万分之五的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。

登记费

其收费标准分为住房与非住房。住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

交易费

住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费

各地交费标准不一，但是都不超过100元

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

保险费

财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

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（来源：银川晚报）2012年12月，财政部部长谢旭人称，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税。

如今，一个房地产项目从立项、建设、销售各个环节五花八门的税多达60余项，针对房地产开发企业的税收略过不提，我们单看购房者所要缴纳的几个税种。购买新房主要缴纳4种税费：契税、印花税、转移登记费、房屋专项维修资金。

房屋买卖要向国家缴纳契税，我市规定的住宅商品房交易契税为购房总价的3%。针对售房合同、产权转移证书、营业账簿等证照，要向购房者征收印花税，税率为万分之五。这两个税都要到国税局缴纳，就在北京路新世纪花园大门东侧。另外，住房转移登记费80元，在住房保障局房地产交易大厅缴纳。房屋专项维修资金是购房者与售房房企签订的协约，购房者应当按22元/平米向房企缴纳。凡是1999年之前已经取得了产权的房屋，则无需缴纳专项维修资金。

以一套总价50万元的房屋计算，所需缴纳的费用为：契税50万×3%=1.5万元，如果是个人首次购房，可享受契税减半征收；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平米×22=2200元，加上80元登记费，一共缴纳17530元。

如果是二手房交易，涉及的税种比较多，有营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、交易税等。首先是卖方承担的营业税，如果出售购买年限不足5年的房产，需缴纳5.55%的营业税；其次，卖方根据卖房收入缴纳个人所得税，税率为交易总额的1%；接下来买方要承担契税，税率还是3%；印花税、转移登记费、房屋专项维修资金都需按照新房买入，由购房一方再交一次。

这样算下来，以一套100平米，30万元购入，50万元卖出的普通住宅为例，假设该房购买不足5年。契税，50万元×3%=1.5万元；印花税50万×0.05%=250元；专项维修资金100平米×22=2200元，加上80元登记费，交易手续费300元，总计17830元。营业税，50万元×5.55%=27750元；土地增值税，50万元×0.6%=3000元，印花税同样是250元。合计31000元。上述税费统一在国税局税费征收大厅缴纳。

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（来源：中国日报）很多朋友在买房的时候不知道咱们除了交房子本身的钱之外，还有一些税费是需要我们交的，那么现在我们一起来看看买新房有什么税。

第一种：契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%缴纳，每套房缴纳的具体比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、房屋面积、是否为首次购房等因素来确定。非住宅类房屋则按房款总价的3%缴纳。

第二种：专项维修资金

有电梯类公共设施的房屋，将按照建筑面积（平米）*27.5（元/平米）的标准来计算所需缴纳的费用；非电梯类房屋，按照建筑面积（平米）*22（元/平米）的标准来计算所需缴纳的费用。

第三种：合同印花税

合同印花税按照房款总价的0.05%来缴纳。不过我们购房者要注意的一点是，目前在住宅类房屋购买交易中，合同印花税是暂免的，所以我们购买住宅的购房者是不需要缴纳这部分税费的，在计算时可以省略。

第四种：证照印花税

印花税作为一种较为古老的税种，在任何时候都少不了，自然在我们的购房过程中也会出现，而此次我们要交的是证照印花税。证照印花税按照每户5元的标准缴纳。

第五种：产权登记费

产权登记费是对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取。住宅类房屋按照80元/户来缴纳，非住宅类房屋按照550元/户缴纳，共有人证书费按照10元/人缴纳，即每增加一个产权人则多增收10元，这个10元只是工本费，因为如果每户只有一本的话是免工本费的。

第六种：交易手续费

交易手续费一般是每平米2.5元，在交易签证时缴纳。非住宅类房屋按房款的0.35%计算结果缴纳。

第七种：国土证办证费

根据各地的政策不同，每户的房屋总价不同，国土证的价格也不一样。所以具体的国土证价格需要按照相关政策来确定。

现在知道我们买新房有什么税了吧，大家可以了解一下，避免在买房的时候因为不了解相关费用而吃亏。

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