北京市房屋拆迁补偿 北京房屋补偿规定

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则各区、县国土房管局、各拆迁单位、各房地产价格评估机构： 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号)第十四条规定，我局制 定了《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》，现予印发，自2003年8月1日起施行。

二00三年七月十日 附：《北京市宅基地房屋拆迁补偿规则》 北京市宅基地房屋拆迁补偿规则

第一条 根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第124号) 第十四条规定，制定本规则。

第二条 拆迁宅基地房屋的补偿价(以下简称房屋拆迁补偿价)，按照本 规则计算。

第三条 房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十八条确定；宅基地区位补偿价由 区县人民政府以乡镇为单位，依本规则第四条的规定确定并公布，报市国土房管局备案。

第四条 宅基地区位补偿价按下列公式计算： 宅基地区位补偿价= (当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安 置面积/户均宅基地面积 当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城 市规划等情况综合确定。 房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体 标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。 户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济 发展水平、农民居住情况确定。 户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。 与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办 法》(市人民政府令第87号)确定。

第五条 按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第十五条规定，以经济 适用住房或其他 房屋定向安置被拆迁人的，依本规则计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用 住房价、定向安置房屋价。

第六条 被拆迁房屋重置成新价按照《北京市房屋估价办法》(京房地评字〔 1996〕573号)和《北京市住宅楼房估价技术规范》(京房地评字〔1996〕655号)执行。

第七条 本规则自2003年8月1日起施行。《北京市房屋重置成新价评估技术标准》京国土房管拆[2003]808号2009-05-06 13:29各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构： 为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地 产 估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价 局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布， 并就有关事项通知如下： 房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。 房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。 房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。 一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房 屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。 三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、 海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。 四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月 1日《关于 发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地 管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆 字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅 楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止