天宁的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

小产权房与商品房存在着本质的区别，重要的区别之一就是小产权房没有国家认可的房产证，因此，小产权房的问题也从未间断，很多朋友就在思考了，小产权房能否改造一下，将其变成商品房吗？法律允许吗？今天我们将为大家带来“天宁的小产权房如何改为商品房？值得买吗？”的详细分析。

天宁的小产权房如何改为商品房？

１、天宁的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对大产权和小产权在不同情况下有不同三种解释。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。

２、缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

天宁的小产权房值得买吗？

１、小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

２、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。然后小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。后小产权房不能在市场上自由流通。

总的来看，小产权房的弊病是不容忽视的，相信大家看完，都对“天宁的小产权房如何改为商品房？值得买吗？”这样的问题，有了大致的了解，肯定会对大家在小产权房的认识上增加进一步的了解，小产权房的价格低，主要还是由于它自身的成本比较低造成的，大家还是考虑商品房比较好。