德惠二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

商品房购房合同是非常重要的文件，那么二手自助商品房购房合同究竟怎么写呢，自住商品房购房合同是否有效，有很多朋友对于这方面都不太清楚，想要了解一下关于这方面具体的情况，所以下面就跟小编一起来看一下吧，相信是可以帮到你的。

德惠二手自住商品房购房合同怎么写？

１、德惠自住商品房签购房合同要注意是否属于婚前婚后买房的，这样要明确房产产权，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故认定为一方的个人财产相对比较公平。

２、德惠自住商品房签购房合同要认准签约主体——同当事人的约定、合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料、确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷、因为在我市的商品房销售中、很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。

３、因此，购房者在签订《商品房买卖合同》时无论接触的是开发商还是其委托的销售公司，都应认准签约主体，在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免一房多售、或骗取房款后携款潜逃的现象发生。

德惠自住商品房买卖合同是否有效？

１、德惠自住商品房买卖合同一般是有效的，无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、德惠行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意、没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、德惠以欺诈为目的签订的房屋买卖合同、这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

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