猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
北京城建·天坛府
139000 元/平
中海·永定玖里
0
北京城建·国誉燕园
39000 元/平
热门知识
热门问答
热搜知识
关注焦点
[摘要] 在网上,我们很容易的发现,一些因为购买二手房子,被骗的一干二净。所以在购买二手房子的时候,合同是很关键的地方,要明白合同和了解合同的真实内容之后在进行购买。
在网上,我们很容易的发现,一些因为购买二手房子,被骗的一干二净。所以在购买二手房子的时候,合同是很关键的地方,要明白合同和了解合同的真实内容之后在进行购买。说到买房合同,下面我们就来说一下德清二手自住商品房购房合同怎么写?以及德清自住商品房买卖合同是否有效?
德清二手自住商品房购房合同怎么写
1.签购买德清二手自住商品房合同要注意是否属于婚前婚后买房的,这样要明确房产产权,在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故认定为一方的个人财产相对比较公平。
2.认准德清二手自住商品房签约主体——同当事人的约定,合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料,确认企业名称与营业执照的名称完全一致,以免引起不必要的纠纷。因为在我市的商品房销售中,很多开发商都会委托代理公司代销自己的楼盘。
3.因此,德清购房者在签订《商品房买卖合同》时,无论接触的是开发商还是其委托的销售公司,都应认准签约主体,在交易中所涉及的书面文件、材料也都应由签约主体出具。这样才能避免“一房多售”或骗取房款后携款潜逃的现象发生。
德清自住商品房买卖合同是否有效
德清自住商品房买卖合同是有效的,但是以下7种情况买卖合同是无效的。
1.德清自住商品房购买当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
2.行为能力人未取得定代理人的同意签订的德清自住商品房买卖合同:行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3.无民事行为能力人所签订的德清自住商品房买卖合同:根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
4.以胁迫的手段签订的德清自住商品房买卖合同:指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5.以欺诈为目的签订的德清自住商品房买卖合同:这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
6.乘人之危签订的德清自住商品房经济合同:是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
7.德清自住商品房买卖双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同:是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
总而言之,签购买德清二手自住商品房合同要注意是否属于婚前婚后买房的,这样要明确房产产权,还有德清自住商品房买卖合同是有效的。以上就是小编对德清二手自住商品房购房合同相关知识的整理,希望以上内容可以帮到你。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识
北京城建·天坛府
139000 元/平
中海·永定玖里
0
北京城建·国誉燕园
39000 元/平