东莞住房公积金用途全攻略 买不买房都要看

2017/04/26 18:03:00 来源:房天下 浏览量(6307)

[摘要] 总有人觉得公积金太“鸡肋”,但你知道吗?暂时没有买房打算的缴存职工也可以将公积金提取用来支付租金、缴纳物管费等。东莞公积金提取究竟有哪些规则?想要申请公积金贷款有哪些需要注意的呢?

总有人觉得公积金太“鸡肋”,但你知道吗?暂时没有买房打算的缴存职工也可以将公积金提取用来支付租金、缴纳物管费等。东莞公积金提取究竟有哪些规则?想要申请公积金贷款有哪些需要注意的呢?

装修、交物管费、租房均能提取公积金

首先,在东莞住房公积金的使用方式并不仅是“买房”。自去年开始,东莞增加了装修、交物管费等提取住房公积金的方式,加上原有的租房提取,在东莞不买房也可以有多种方式提取公积金。其中,装修一次性提取最高额度为10万元,物管费和租金提取的最高额度为1500元/月。

东莞不少工厂由公积金经办人帮职工统一代办租金提取业务,然后公积金中心系统后台转账到职工个人账户上。另外,除了到柜台提取外,在东莞还可以通过微信公众号自助提取等方式提取住房公积金,非常方便。

实际贷款存在门槛

购房者表示,在东莞使用组合贷款有些困难,不少楼盘只愿意接受单独使用商业贷款或者公积金贷款。

业内人士认为,这种现象主要是由以下三方面原因导致的。首先,东莞市缴存覆盖率较低;其次,东莞市户籍人口与非户籍人口严重倒挂,非户籍人口中一线员工占比大,收入相对不高,购房能力有限;此外,住房公积金政策宣传相应不足等原因。

针对此问题,东莞住房公积金也特别提醒缴存职工,遇到问题时可向东莞市住房公积金管理中心咨询,不要听信开发商、代理机构、中介人员、担保机构等的误导,认为公积金贷款困难、麻烦等,从而没有享受到公积金的好处。

公积金贷款审批有绿色通道

不少购房者不申请住房公积金贷款买房是因为认为公积金贷款审批时间太长了,担心影响自己的购房进程。

东莞住房公积金管理中心相关负责人表示,公积金贷款相比商业贷款仅多了中心审批环节。公积金贷款的审批时限已压缩至5个工作日。据统计,东莞市公积金贷款从申请到放款的平均时长为32个自然日。

此外,住房公积金贷款办理还有“绿色通道”,即阶段性担保贷款。阶段性担保一手楼主要由开发商提供阶段性担保,在买卖合同完成备案前即可提出贷款申请、在房产完成抵押前放款;二手楼主要由担保公司提供阶段性担保,在房产过户前便可提出贷款申请、抵押完成前即可放款。阶段性担保贷款的时间可控制在18个工作日内。

想要额度高?账户余额要充足

东莞可贷额度计算公式为“可贷额度=账户余额×(缴存时间系数+收入调节系数)×流动性调节系数”,其中有一点常常被人们忽视,就是账户余额。如果希望在购房时能够申请到最高的贷款额度,缴存职工就要在账户内留下足够的余额。购房者可以在申请到尽可能高的贷款额度后,再将账户内的余额提取出来。

好消息:转移公积金将不用两地跑

有的外地户籍人士在东莞缴存了公积金后,返回家乡工作,为了办理公积金转移手续,需要返莞办理转出手续,再回到家乡办理迁入手续。不过,这种情况在今年内将有望得到改变。东莞住房公积金管理中心年内有望建成公积金转移接续平台,以后办理公积金转移,只要回到当地直接转入即可。

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