大兴安岭二手商品房购房合同怎么写?合同是否有效

2017/11/27 16:22:56 来源:房天下 浏览量(5010)

[摘要] 二手房交易的流程多,手续杂,尤其是签合同时,需要注意的事项有很多。那么购房者在大兴安岭买二手房时,二手商品房购房合同怎么写? 大兴安岭二手商品房购房合同是否有效?下面小编就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项,希望能对大家有所帮

二手房交易的流程多,手续杂,尤其是签合同时,需要注意的事项有很多。那么购房者在大兴安岭买二手房时,二手商品房购房合同怎么写? 大兴安岭二手商品房购房合同是否有效?下面小编就为大家具体来介绍一下二手房买卖合同签约的注意事项,希望能对大家有所帮助。

大兴安岭二手商品房购房合同怎么写

1.大兴安岭二手是商品房购房合同怎么写在签订合同前,首先要保证房屋基本星系的真实性和有效性,这样才能保证二房交易过程中不会出现问题。具体应该检查的信息有:要确定房屋房产证、出卖人身份证和签署合同人的一致。如果存在委托等特殊情况,则需要出示具有相关法律依据的公证委托书等材料,否则购房者不能轻易签订购房合同

2.出售房屋的所在地址需要和房产证中的地址保持一致,需要严格按照房产证中的地址填写。房屋面积和房屋地址一样,同样是以房产证上标注的面积为准。如果出售房屋包括赠送的面积,在房产证中没有体现的部分需要在合同的“其他条款”中注明。

3.房款、税费的付款方式和时间要约定好,总房款金额是多少、首付款支付多少、尾款金额、付款方式、付款时间等问题都应在合同中明确写明。如果是申请贷款买房的,还需要在合同中注明贷款的数额、贷款方式以及预计下款的时间。

4.二手房交易会涉及到一些交易税费的缴纳,根据相关规定,买卖双方支付各自需要缴纳的交易税费,那么在合同中应该具体写明各自需要缴纳的交易税费是什么。一般来说卖家需要缴纳的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。

 大兴安岭商品房买卖合同是否有效

 1、大兴安岭商品房买卖合同是有效的,但是以下7种情况买卖合同是无效的。无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同:根据我国《民通则》的规定,无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同,他们不能签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同:行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意,行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同:这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。以胁迫的手段签订的房屋买卖合同:指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同

4、乘人之危签订的经济合同:是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同:是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

以上就是关于大兴安岭二手商品房购房合同怎么写?大兴安岭商品房买卖合同是否有效?的介绍,希望给想要购买自住商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同,不懂的地方一定要清楚。

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