大兴安岭自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

根据调查显示，购房者们除了关心房屋的价格，对于房屋的产权年限也是很关注的。房屋的产权就是大家可以使用房屋的时间期限，如果说购买了小产权的房子，购房者的个人利益是无法得到保障的。究竟大兴安岭自住商品房产权是多少年？大兴安岭自住商品房买卖有什么限制？

大兴安岭自住商品房产权是多少年？

1、大兴安岭自住商品房产权一般以50年为标准，少有的则在70年。按照自住型商品房初的构想，政府以低价格出让地块，购房者则进行申请购买，而且不存在产权不清的问题。如今变更为共有产权，则涉及到产权划分的问题，政府所占的部分产权是土地出让过程中的部分获得。

2、住建委等多部门联合下发了《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》，按照这份文件规定，大兴安岭自住型商品房购买后，原则上5年内不得转让；5年后转让的，按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地获得等价款。

3、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，大兴安岭经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

大兴安岭自住商品房买卖有什么限制？

大兴安岭自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：

1、大兴安岭自住商品房购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、限制：大兴安岭自住商品房5年内不得上市转让。

3、购得大兴安岭自住商品房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

4、已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

5、政府在大兴安岭自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

综合上文的介绍，大家对于大兴安岭自住商品房产权是多少年已经心中有数了。自住商品房只不过拿地的价格较为便宜，所以其销售价格上受到了一定的限制，但是其本质还是属于商品房，是大家可以放心购买的大产权的房屋。在购买自住商品房之前需要大家准备好相关材料。