福州调控细则出台 这五种住房不能上市交易

日前，福州发布了《关于贯彻落实<福州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知>第六项规定有关事项的通知》（以下简称《通知》），旨在对此前发布的调控政策进行进一步解释说明。

五情形不得上市交易

根据福州市3月29日正式实施的调控政策中的第六条规定，本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易。

因此，福州市不动产登记和交易中心便在《通知》中对此条款出台了执行细则，明确了5种不得上市交易的情形，具体如下：

一、3月29日（含）后办理网签的（无网签的以收件时间为准，下同），本市五城区户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满两年的（以登记时间到上市交易时是否满2年为准，下同），不得上市交易。

二、3月29日（含）后购买住房时购房人为非本市五城区户籍居民的（含购房后户口已落户为五城区户籍的），取得不动产权证未满两年的，不得上市交易。

三、通过继承、变更、直系亲属赠与方式取得的住房，如上一手购买时间在3月29日（含）后且取得不动产权证书未满两年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。

四、通过法院、仲裁委的生效法律文书取得所有权的住房，法律文书生效时间在3月29日（含）后且取得不动产权证书未满两年的，除本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房外，不得上市交易。

五、省直单位出售剩余公有住房，出售合同已有约定上市限制时间的，以合同约定的上市限制时间为准；出售合同未约定上市限制时间，且收件时间在3月29日（含）后，取得不动产权证未满两年的，除该房属本市五城区户籍居民家庭第一套住房外，不得上市交易。

上市交易需补齐家庭成员材料

《通知》除了规定五种不得上市交易的房屋，还要求房屋上市交易需补齐家庭成员材料，具体如下：

本市五城区户籍居民家庭购买的第一套住房上市交易的，原登记办证时购房人未提供家庭成员（购房人配偶及未成年子女）身份证明及关系证明（户口簿、结婚证、出生证）的，本次上市交易时应提供上述证明材料，以供查询家庭成员住房套数情况；

如原登记办证时已提供上述证明材料的，本次上市交易查询家庭成员住房套数情况时，以原登记办证时提供材料为准。