固镇的自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。今天我们就一起来了解一下，自住商品房的产权是多少年，自住商品房买卖有哪些限制，下面我们就一起看一下。

固镇自住商品房产权是多少年

１、固镇自住商品房产权是５０年或７０年的，产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是长期的，只要房子还存在，产权就存在没有年限的限制、所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地长４０年，住宅用地长７０年，也有５０年的。

固镇自住商品房买卖有什么限制

１、若是土地使用期即将到期，根据《物权法》，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但长不超过３０年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行、也就是说不管怎样都会有一定的物资保障，无非是钱多钱少的问题、对于经济适用房道理是一样的。

２、据《房地产管理法》规定，经济适用房是以划拨方式取得土地使用权的，除法律、另有规定外，没有使用期限的限制、经济适用房的土地使用权以划拨方式取得，因此，没有明确的使用年限的规定而且子女也可继承。

上面这些就是为大家了解到的固镇自住商品房产权是多少年？固镇自住商品房买卖有什么限制？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的，也可以让您更加的了解，相信对您是有帮助的。