穗首房贷利率低至82折 你还要提前还贷吗?

2015/12/11 14:53:00 来源:房天下 浏览量(5639)

[摘要] 2015年年底,广州各大银行大部分银行的首套房贷利率低可以做到82折,不过二套房贷利率普遍上浮10%。

2015年年底,广州各大银行大部分银行的首套房贷利率低可以做到82折,不过二套房贷利率普遍上浮10%。

调查:首套房贷 低82折

本次调查的银行包括了四大国有银行以及各大外资银行,在首套房贷利率上,有10家银行可以做到85折,其中汇丰银行低可以做到82折,广州农商银行和浦发银行两家银行可以做到88折。有7家银行的首套房贷利率是9至95折。而严厉的贷款利率是广州银行和华夏银行,首套房贷利率实行基准。二套房方面,调查的21家银行贷款利率全部上浮10%。此外,在放款时间上面,今年贷款额度和时间都不算太紧张,基本上一个月左右就可以放款,快的只需要20天,长的则要三个月。

房奴:虽多次降息 房奴提前还贷

还有不到一个月的时间,2015年就结束了。而每年的年底年初都是房贷提前还贷高峰,资金宽裕的房奴会有提前还贷的打算。但是,由于今年央行多次降息,令不少购房者在是否需要提前还款问题上拿不定主意,而年底申请提前还贷者大多是有以下几种想法:一是房子准备出售,二是手头宽裕了不想借银行的钱,三是想还清以后再重新贷款。”

开发商:鼓励一次性付款

又到年末,由于此时银行贷款额度往往比较紧张,加上开发商回笼现金、缩短贷款周期需要,不少开发商会鼓励买家一次性付款,然后给予一定优惠。开发商注重回笼资金,商业贷款通常在签约后的1个月内可以放款,而公积金至少要半年,相比之下,买家一次性付款,对开发商来说是为便利快捷的,因而往往通过给予额外优惠折扣来鼓励买家一次性付款。有开发商表示,选择公积金贷款商业贷款一次性付款的优惠差距在1%~5%之间。

而专家表示,因为目前按揭放款速度也非常快,有些速度快的可能一个礼拜左右时间,部分客户一次性付款甚至要拖一些时间,所以很多开发商有有时候也愿意买家按揭,当然对能把资金快速到位的买家,开发商还是希望能有更多的一次性付款买家。所以开发商购房按揭一次性付款,基本上区别已经不大,只要有客户购买都可以。目前银行放款额度暂时未见特别紧张情况,而房贷业务比较安全。

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