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[摘要] 房屋在买卖的时候,很多的朋友们对于房屋房产证的办理不太了解。其实房产证变更要注意一下具体的买卖流程。在广东朋友们如果要进行房屋房产变更一定要注意一下交税的问题。那么,在广东离婚后房产证如何变更?离婚后房产变更要交税吗?
房屋在买卖的时候,很多的朋友们对于房屋房产证的办理不太了解。其实房产证变更要注意一下具体的买卖流程。在广东朋友们如果要进行房屋房产变更一定要注意一下交税的问题。那么,在广东离婚后房产证如何变更?离婚后房产变更要交税吗?
一、在广东离婚后房产证如何变更?
1、首先,说到房屋产权变更,前提背景是这就算做夫妻共同财产之内的,个人财产不必做房产变更。也就是说,若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方,如果该房屋是由双方共同付款购买的,则在广东房屋由双方按份共有。
2、其次,说到房屋产权变更,是与房屋的性质有关。我们可以分以下不同的常见情形来看:
(1)按揭贷款未到期。持所需证件去在广东房屋管理办理房屋产权变更手续,持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续。所需证件一般有:二人明及法院对于房屋产权的判决条款、二人省份证原件及复印件、房屋办理按揭贷款时的相关证明等等。
(2)按揭贷款已经还清。这个就比较简单,在广东房产权现有人持有效合法证件(《离婚协议》《》法院对房产的判决条例,个人省份证原件及复印件,原来的房屋权证明等等)去相关房屋管理办理产权转移手续。
3、再要注意的方面也有许多,比如所持证明必须生效,离婚协议必须公开并进行存档,避免遭遇不必要的阻力,必须自己本人亲自妥善保管。同时要注意房本归属及房屋的使用。一旦认为协议中有需要进一步修改的地方,要及时起诉,判决下来之后可直接过户。
二、在广东离婚后房产变更要交税吗?
2003年10月1日以前协议离婚的需提供在广东民政部门盖章的离婚协议,协议离婚须双方共同到场办理,不能委托代理,契税完税或减凭证,在区县地税局办理,法院判决离婚提供生效的法院判决书,判决书中要求有房产的判决。应缴税费为房证印花税5元/本。
如果要离婚,就要注意房产变更的问题,一定要注意一下具体的税费交纳情况,可以去当地的税务部门进行咨询。希望对于在广东朋友们办理房产变更交纳税费有一定帮助。
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