海安二手房购房合同怎么写？合同是否有效

我们一些人贪便宜买了二手房，尚在不能过户与上市交易的期限内，结果被原房主将房屋抵押，从而导致各种纠纷不断。之所以会出现现如今这种情况，完全是因为咱们买二手房的人忽略其中的风险。那么，海安二手房购房合同怎么写？海安商品房买卖合同是否有效？

海安二手商品房购房合同怎么写？

房屋购房合同其实质也就是普通的购房合同。

１、在海安基本信息：买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况和成交价格和付款方式；

２、在海安权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺和房屋的交付和验收；

３、在海安本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起２日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。

４、在海安税、费相关规定、违约责任、不可抗力和争议解决方式。

以上就是二手商品房购房合同的大致内容。

在这里要和要签房屋购房合同的业主们说：

（1）在海安虽然房屋属于政策保障房，但是应该得到的是和商品房一样的待遇。

（2）在海安不要相信开发商所说的“房屋都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。

（3）在海安对于购房中的附加条件要十分小心。

（4）在海安遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。

海安商品房买卖合同是否有效？

海安商品房买卖合同是有效的，但是以下７种情况买卖合同是无效的。

１、在海安无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

２、在海安行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

３、在海安以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

４、在海安以胁迫的手段签订的房屋买卖合同：指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

５、在海安乘人之危签订的经济合同：是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

６、在海安双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同：是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。

７、在海安当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

以上就是关于海安二手商品房购房合同怎么写？海安商品房买卖合同是否有效？的介绍，希望给想要购买商品房的朋友们带来一些帮助。在签合同之前一定要仔细阅读合同，不懂的地方一定要清楚。