哈密自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

产权是指财产所有权。财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。那么自住商品房的产权是多少年呢，自住商品房买卖有哪些限制，今天我们一起来了解一下关于这方面具体的规定，下面就一起看一下吧。

哈密自住商品房产权是多少年？  

１、哈密自住商品房产权是５０年或７０年的，产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限、经济适用房的土地属划拨形式而商品房为出让形式、经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金、一般为７０年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

２、所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内、房子的产权年限是永久的、只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制、所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限、按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

３、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权、通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起、具体期限要看土地使作权证、土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定、如商业用地长４０年、住宅用地长７０年也有５０年的。

哈密自住商品房买卖有什么限制？

１、自住型商品房是政策性住房其中的一种、此类住房价格比周边的商品住房要低３０％左右、面向的是全市符合限购条件的家庭、如果购买此类住房、五年内不得上市、五年后的上市收益的３０％要上交到财政。

２、自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的、即便是满了５年之期、也是有一定的限制条件的、如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收益等价款。

３、对于相关违反条例的处罚方式、对在申请过程中隐瞒家庭事实、隐瞒经济收入或者其他方面的情况的家庭一经查实、房地产开发企业应与其解除购房合同、购房家庭承担相应经济和法律责任、且５年内不得在本市购买住房、构成犯罪的、依法追究刑事责任。

以上就是小编为大家了解到的哈密自住商品房产权是多少年？哈密自住商品房买卖有什么限制？这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷，这样才能更好的办理。