横县商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

进入２０１７年，房地产市场又掀起了一轮火热的限购，很多地方房子的价格上浮的过快，造成很多人购房压力的增大。在横县，现在很多人把目光放在了自住商品房上，但是横县商品房有土地证吗？在横县买商品房要交多少土地出让金？

横县商品房有土地证吗？

在横县购买的商品房和普通商品房的性质一样，也是具有土地证的，再购买商品房之后需要自己去办理土地证。

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：

１、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契票据据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；

２、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

横县买商品房要交多少土地出让金？

商品房土地流转过程与普通商品房一样。商品房的土地并非政策性划拨或优惠价出让，而是经过跟商品房一样的招拍挂全过程，开发商进行了激烈的叫价和拍卖，从形式上实现了公开和公平。

１、按照规定，各级政府土地管理部门会将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投入。

２、土地税：《中华人民共和国土地增加税暂行条例》中规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增加税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增加税。的规定贵公司不是纳税义务人可不缴纳土地增加税。

3、购房者在买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的（已包含在放款中），但如果房屋土地使用年限到期，商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金，继续租用房屋所在的土地。

商品房在本质上是一种特殊的商品房，因此商品房所具有的土地证商品房也有。购买的商品房具有共有产权，在出让的时候需要按规定缴纳一定的费用。