合肥土地新政后首拍吸金77亿，地价升高房价会升高吗？

合肥土地新政后首拍吸金77亿！近日，合肥市进行了土地拍卖的首次调整，吸引了众多房企的关注。在这次土地拍卖中，共有5宗地块挂牌出让，除了其中的1宗安置房用地以底价成交，以及1宗租赁住房用地微溢价成交，其他3宗地块的溢价率分别达到了44．89％、33．95％和7．05％，总成交金额约为77亿元。这次土地拍卖的特点是取消了上限地价，只设置了竞拍起始价，不再采用摇号的方式，而是采取了“价高者得”的竞拍方式。

在这次土地拍卖中，滨湖金融板块05号地块引起了多家房企的激烈争抢，最终被安徽高速以2876万元／亩的价格、溢价率44．89％的成交价、总价33．88亿元收入囊中。这块地的成交价格打破了此前滨湖区2655万元／亩和合肥市2850万元／亩的单价记录，成为了合肥目前单价最高的地块。

地价升高房价会升高吗？

从经济学的角度来看，土地价格的上涨通常会对房价产生一定的影响。这是因为土地是房地产的基础资源，土地价格的上涨会直接影响到房地产开发商的成本，从而进一步影响到房屋的销售价格。

土地价格的上涨会增加房地产开发商的开发成本。当土地价格上涨时，开发商需要支付更高的土地出让金，这会直接增加开发成本。为了保持正常的利润率，开发商往往会将这部分成本转嫁到房屋的售价中，从而导致房价上涨。

土地价格的上涨还会对房地产市场的供需关系产生影响。当土地价格上涨时，开发商可能会减少土地的购买量，从而减少了可供开发的房屋数量。而需求方面，由于房价上涨，购房者的购买能力可能会受到一定的影响，导致购房需求下降。供需关系的变化会进一步影响到房价的走势。

不过，土地价格的上涨并不是房价上涨的唯一因素。房价的涨跌还受到多种因素的共同影响，如经济发展水平、人口流动、政策调控等等。因此，仅仅从土地价格的上涨来判断房价的走势是不准确的。

此次合肥土地新政后首次拍卖吸金77亿元，地价的上涨无疑对房价产生了一定的影响。然而，是否会导致房价上涨还需要综合考虑其他因素。未来，相关部门应该密切关注房地产市场的供需关系，加强政策调控，以确保房地产市场的平稳健康发展。同时，购房者也应该理性购房，根据自身需求和经济状况做出合理的决策。