乐东的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

大家都知道购买小产权的房屋是不受法律保护的，不过因为它的价格原因还是有挺多人购买的，那么小产权房屋的购房合同是否有什么法律效力就变得非常重要了，所以下面我们一起来了解一下关于这方面的具体情况，相信是可以帮助到大家的。

乐东的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、个人还是不建议购买这样的房屋的，很可能会造成以后的不必要的损失，小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。

２、购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

３、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

在乐东买小产权房需要网签吗？

１、购买小产权房是不能办理网签的，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

２、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

３、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的２００７年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

以上就是小编为大家了解到的乐东的小产权房购房合同有法律效力吗？在乐东买小产权房需要网签吗？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。