杭州土地重新“价高者得”后首拍，土拍的流程是怎样的？

杭州土地重新“价高者得”后首拍！12月12日，杭州市取消土地限价，结束土地摇号时代，首场土地拍卖会迎来了强势开局。此次拍卖会中的首宗成交地块即拍出了板块地王，由兴耀公司以总价133，546万元竞得，楼面价达到25，258元／㎡，溢价率高达38．32％，一举打破了2020年晶晖里创造的楼面价纪录，该纪录为22，695元／㎡。这一拍卖成交引起了业界的广泛关注。

根据新规定，杭州市土地竞拍方式恢复了“价高者得”，即最终成交的地块是由出价最高的竞拍方获得。此外，上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六个行政区继续实行限制房价政策，而富阳、临安、临平、钱塘四个区则彻底放开了地价和房价的限制。这一政策的调整对于杭州土地市场的发展具有重要意义。

土拍的流程是怎样的？

在土地拍卖的过程中，通常有以下几个主要环节：

1．土地供应发布：市政府及相关部门发布土地供应计划，包括土地位置、面积、规划用途等信息。

2．报名资格审核：有意参与土地竞拍的企业需要提供相关资料进行报名，并经过市政府或土地交易中心的审核。

3．竞拍登记：符合条件的企业需要在规定时间内进行竞拍登记，提交相关申请和保证金。

4．竞价过程：竞拍过程通常分为多个轮次，参与竞拍的企业按照一定的顺序进行报价，每轮报价时间一般为数分钟。

5．成交确认：最终成交的地块是由出价最高的企业获得，成交价即为该企业的报价。

6．签订土地出让合同：成交后，竞得方需要与市政府或土地交易中心签订土地出让合同，并支付相应的土地出让金。

7．项目开发建设：竞得方取得土地后，可以根据规划用途和相关要求开始项目的开发建设。

综上所述，杭州市土地重新实行“价高者得”的拍卖方式后，土拍的流程主要包括土地供应发布、报名资格审核、竞拍登记、竞价过程、成交确认、签订土地出让合同以及项目开发建设。这一新的政策将对杭州的土地市场产生深远的影响，有助于推动杭州房地产市场的发展。同时，对于房地产开发企业来说，也需要根据新政策进行相应的战略调整和规划。