杭州商场公摊面积标准是多少？商场公摊面积比例一般是多少

杭州是一个大城市，这里经济发展快速，而且房地产行业也有了很大发展。对于商场公摊面积的计算，一定要注意一下计算方法，很多朋友们对于商场公摊面积计算不太了解。那么杭州商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?我们来了解一下吧。

杭州商场公摊面积标准是多少

1、所谓杭州商业公摊面积，即公用分摊建筑面积，是指上海商铺依法应当分摊的公用建筑面积。根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。

2、好的商业街必须有足够宽敞的顾客通道和休息场所，才能提供舒适的购物环境，这便要求商铺相应增加公摊比例。如果公摊率过小，导致消费者无法得到舒适的购物环境，无法带来足够的客流量，杭州商铺使用面积再大也难以保证回报。商铺在转让时依然要按建筑面积计算总价，在出售商铺时并不会因公摊面积让资产缩水。

杭州商场公摊面积比例一般是多少

不同商铺类型公摊也不同：

1.目前我国还没有颁布法律约定杭州商业用房公摊面积，只有部分规章进行了原则性规定。而且相关规定大多涉及住宅，对于上海商业地产的公摊并未做上限。

2.根据上海目前房地产市场上的操作经验，通常来看，杭州普通多层住宅公摊比例在10%~15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊比例在15%~20%之间;高层住宅则在20%~30%之间。另外，以前建设的砖混结构的多层住宅公摊面积要多一些，边户公摊面积比非边户的也要多一点。

3.在国家上海技术监督局2000年8月1日发布的《房产测量规范》中，大堂、公共门厅、走廊、电梯井等可以划分为公摊面积，仓库、车库、车道等则不能计入公摊。与普通住宅不同，商铺要包含一些顾客通道、消防设施等公摊区域，公摊率自然也会大大增加。商铺的公摊面积要根据实地设计、配套等测定，无法设置固定的范围。

4.商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

杭州朋友们如果要计算商场公摊面积计算，要先了解一下当地建筑政策，了解一下需要公摊的系数，保证公摊面积正确计算。以上就是小编关于杭州商场公摊面积标准是多少?商场公摊面积比例一般是多少?的相关介绍，希望对于杭州们计算商场公摊面积计算有一定帮助。