购买山东的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

小产权房由于不能办理房产证，所以购买此类房型存在着很多风险。但是很多购房者因为贪图便宜还是会选择购买小产权房子，但是还是有很大风险的。那么，购买山东的小产权房交土地出让金吗？小产权房能贷款买吗？

购买山东的小产权房交土地出让金吗？

一、小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用)。

二、一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。

购买山东的小产权房能贷款买吗？

一、由于小产权房没有产权，也没有国有土地使用权，不具备银行要求的贷款条件，所以不能直接从银行贷款。但可以通过担保公司贷款。

二、小产权房房子缺少“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

以上就是小编收集的关于购买山东的小产权房交土地出让金吗以及购买山东的小产权房能贷款买吗的全部内容了，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。