昆山自住商品房有房产证吗？如何办理房产证

很多人在购买了低价房屋之后，都无法办理房产证，这样一旦出现了房屋纠纷，大家往往无法得到权益方面的保证。自住商品房属于低价房屋的一种，大家都很担心自住商品房的房产证问题。昆山自住商品房有房产证吗？昆山自住商品房如何办理房产证？我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

昆山自住商品房有房产证吗？

１、昆山的自住商品房是有房产证的，但是不是纯商品房的房产证。自住型商品房因为属于期房预售，所以拿房产证的时间会晚一些，签完购房合同之后房屋管理所会对你所购的住房进行180天备案，房产证基本上在买房后两年左右可以拿到，具体的情况可以在签约时详细地咨询确定一下。

２、昆山自住商品房和普通的商品房是一样，都是有房产证的。需要注意的是，昆山的自住型商品住房购房人在取得房产证之后，原则上在5年之内是不得转让的。

３、昆山房屋产权证书工本费。印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。契税：由购房人交纳。

昆山自住商品房如何办理房产证？

１、确定昆山自住商品房的开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

２、拿昆山自住商品房的测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

３、到昆山的相关管理部门领取并填写《房屋（地）产权登记申请表》，申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。

４、昆山领取相关文件，在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请昆山开发商审核并盖章。

５、提交昆山自住商品房的各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。

６、按照规定时间领取昆山自住商品房的房产证，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

综合上文的介绍，大家对于“昆山自住商品房有房产证吗”已经有所了解了。自住商品房虽然说带有福利性质，但是本身也是合法的商品房，是可以按照要求来办理房产证和土地证的。自住商品房在办理房产证和土地证的时候流程和普通商品房差异不大，大家可以根据自己的实际情况来按部就班的办理。