房贷逾期不是小事 一不小心被要求提前还款

房贷逾期会有什么后果？虽然很多人都按时还着房贷，但是偶尔也有忘记的时候，有些情况貌似也没有什么问题，但是真遇到问题又该怎么办呢？

案例

故事主人公：刘璐

年龄：28周岁

学历：研究生

持有房产：常州2居室

心得体会：房贷逾期不是小事，小心银行要求提前偿还剩余房款

买房贷款以后，有些购房者由于工作繁忙，逾期几次忘记还房贷了，觉得应该没什么大问题。这真的是大错特错了，逾期不是小事！会算作违约！可能会被银行要求一次性提前还贷，您还别不信邪，听听下面这位购房者的经历就知道后果有多严重了。

刘璐跟老公结婚的时候贷款买了一套房子，贷款总额70万，期限20年，分240期偿还，每期需要偿还4千多块钱。刘璐两口子经常到外地出差，平时工作忙的几乎几个月都不开火。有几期房贷忘了还了，结果银行以恶意逾期为由将刘璐夫妻告上法庭。

“对方说我的房贷连续3期逾期没按时还，今年2月-8月的时候我经常到外地出差，只有3期逾期，也不至于被银行告上法庭吧。”刘璐表示：“我们也不是故意逾期不还，实在是因为太忙了，而且逾期的部分只有几百块钱，都还清了。”

刘璐满并强调自己并非恶意逾期。而银行方面认为：借款合同中规定，借款人连续3期或累计6期逾期还款的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。当事人刘小姐在第一个月逾期后不但没有还款，后面仍然连续出现了两次逾期，且在催收人员告知后的情况下发生的，连续3个月未按约定日期还款，有恶意逾期的嫌疑，所以银行有权利要求刘璐将剩余的60万一次性提前还清。

结果：

法院审理认为，银行与刘璐签订了购房合同，说明当事双方对合同内容表示认可，双方当事人均应当按照合同约定严格履行各自的义务。刘璐第一个月未按时还款，但是后面又连续出现2期逾期，已经构成违约，银行有权宣布全部贷款提前到期。判刘璐夫妻立即向银行支付剩余全部贷款，并承担银行诉讼的律师费和诉讼费。夫妻俩不服判决，进行了上诉，结果二审时法院驳回上诉维持了原判。

后记：

近年来，由于房贷逾期引发的纠纷日益增多，借款人因为逾期而被银行要求提前全部还款，是有理由的。很多人像刘璐一样没有把合同中对于贷款逾期等违约责任的条款放在心上，只关注逾期金额，不关注逾期时间长短和次数，这是一个很严重的认知错误，因为如果第一次逾期，解释说太忙没时间还说的过去，但是紧接着又连续出现两次逾期，连续3个月累计90天的时间都没有按时还款，即使是几百块钱，银行也会认为是恶意逾期。

第一个月逾期，因为太忙，可以理解，之后几个月逾期还说太忙，换做你会相信吗？

目前各银行的格式房贷合同文本均有关于提前收贷的约定，一般银行规定连续3期逾期或者累计6期逾期就可以提前收贷。需要知道的是，这里所说的连续3期，是指连续三个月的还款日没有按时还款，累计逾期90天左右。累计6期逾期是指第一次逾期后，将钱还上了，之后过了一个月或几个月，又出现逾期，又把钱还上了，这样反复出现6次。

如果刘璐第一个月逾期后，在催收人员电话通知后，及时把钱还上，没有再拖两个月的话，银行就不会将她诉讼至法院，大家要引以为戒，务必重视合同中对每月还款数额、还款日期以及相应违约责任的规定，保证按时足额还款，切勿因小失大。