廊坊买房申请公积金贷款 这些要提前知道！

在廊坊购房者可以申请公积金贷款来支付房款，但想贷款并没有那么容易，购房者需要满足一定的条件，同时需要了解贷款流程及贷款额度、期限和利率等相关知识。2017年6月29日廊坊市住房公积金中心发布《廊坊市住房公积金个人住房贷款管理办法》，快来看看重点内容吧！

一、贷款对象和条件

申请住房贷款的缴存人（以下称借款人），应当连续足额缴存6个月（含）以上的住房公积金，并具有完全民事行为能力。同时借款人申请住房贷款，应当具备以下条件：

1、具有本市常住户口或者有效居民身份。在异地就业的，持缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；

2、夫妻双方均未享受过住房公积金贷款或者已还清本项贷款，购买首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

4、借款人应当是购买、建造、翻建、大修自住住房的独立产权人，并且拥有符合规定比例的自有资金。申请组合贷款，首付款比例同时符合“中心”和商业银行的有关规定；

5、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料；

6、能够提供本办法规定的贷款担保；

7、法律、法规规定的其他条件。

二、贷款额度、期限和利率

额度：住房贷款额度原则上不超过贷款家庭成员退休年龄内所缴纳住房公积金数额的4倍，且不得超过有关文件规定的购买自住住房所需费用的最高贷款比例，建造、翻建、大修自住住房所需成本费用的最高贷款比例。最高住房贷款额度为60万元。

期限：住房贷款期限最长为30年，借款人自贷款申请之日起至法定退休后5年，不足30年的，其贷款最长至借款人法定退休年龄后5年止。

利率：

1、住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的利率水平执行；

2、贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

三、贷款程序

第一步：

借款人申请贷款的，应当到“中心”查询确认是否符合住房公积金贷款条件，领取并填写《廊坊市住房公积金个人贷款申请审批表》，同时出具相关资料。

1、有效身份证件、居留证明和婚姻状况证明原件及复印件；

2、购买住房的购房合同或者协议；建造、翻建、大修住房的规划、土地及房地产管理部门的批准文件及复印件；

3、购买住房首期付款的原始收据及复印件；建造、翻建、大修住房的自筹资金证明；抵押物清单、权属证明以及享受处分权人出具的同意抵押的证明；

4、借款人家庭经济收入的证明；

5、法律、法规规定的其他文件或者资料。

第二步：“中心”应当自受理贷款申请之日起15日内，作出准予或者不准贷款的决定，并通知申请人。

第三步：准予贷款的，由受委托银行与借款人签订借款合同，选择贷款担保方式，办理房产抵押、质押登记手续。

第四步：住房贷款分别按下列方式拨付：

1、购买商品房、经济适用房、限价房、公有住房的贷款，按借贷双方约定的时间，由受委托银行将贷款资金划转到与“中心”签约的售房单位在受委托银行开立的相应账户；

2、购买私产住房的贷款，由受委托银行将贷款资金划转到“中心”委托的银行监管账户，落实抵押并且借款人取得《不动产权证书》后，按合同约定划转到售房人个人账户；

3、建造、翻建、大修住房的贷款，由受委托银行将贷款资金划转到建房、修房承担方在银行开设的账户内。