龙海的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

咱们在购买任何房屋都是需要来进行签订合同的，很多人对小产权房屋不太了解，那是因为他们很少接触过小产权房。下面举例龙海的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗？

龙海的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。

２、购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

３、所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。

４、小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。

在龙海买小产权房需要网签吗？

１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。

２、买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

３、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了。

４、小产权房屋是不能够进行办理房产证以及土地证的，所以这类小产权房屋有是不能够进行网签的。

后在这里说明，小产权房要根据当地的政策来进行办理，小产权房屋虽然是可以进行签订购房合同，但是这种合同是无法到公证处公证的，也是无法得到相关法律的保护。希望今天关于龙海的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗的知识分享就到这里。