梅江的小产权房购房合同有法律效力吗？需要网签吗

小产权房屋现在各地都有很多，而想要购买小产权房屋的家庭也不少，但是大家非常想要了解的是小产权房购房合同是否有法律效力，小产权房购买的时候是否需要网签，小编就这两个问题为大家整理了以下的相关信息，下面就让我们一起来看一下具体情况吧。

梅江的小产权房购房合同有法律效力吗？

１、梅江的小产权房购房合同一般是不具有法律效力的，梅江小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。

２、梅江小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓、该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在宣武国土房管局不会给予备案。

３、梅江小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，梅江小产权房不得确权发证，不受法律保护。

在梅江买小产权房需要网签吗？

1、梅江小产权房子并不需要网签、根本原因就是宣武小产权房无法办理房产证、由于梅江小产权房的特殊法律属性，使得宣武小产权房的流通转让存在很多的限制、在梅江买小产权房子不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。

2、梅江小产权房可以买卖，但是存在风险、购房后另外拥有部分产权、可以继承和出售，但出售要在购买５年以后才能进行。

3、原售房的产权单位有优先购买权、售房的收入在扣除相关税费后、按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配、从这里可以看出宣武部分产权和全部产权的一些区别。

以上就是小编为大家了解到的梅江的小产权房购房合同有法律效力吗？在梅江买小产权房需要网签吗？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。多了解一下对日后的办理是会有一定帮助的，遇到类似的情况就可以知道怎样处理。