南京买房多久可下款？商贷1个月公积金等半年

据悉，南京现在如果做市公积金的贷款或组合贷款，可能要等近半年时间，省公积金略好一些，也要两到三个月左右。

南京楼市今年上半年一手房和二手房的总成交量已经突破15万套。在这样一个巨大的成交量面前，房贷的压力可想而知。

近日，有消息称，部分银行的房贷口子开始收紧，额度紧张，甚至有银行开始停贷。于是，不少人都开始担忧，现在在南京买房，是不是有可能不能办理贷款了。

据媒体调查了目前全市20多家银行，目前大部分银行表示可以正常下款。只有个别银行明确表示，因为额度紧张而对放款进行管控。

多数银行纯商贷一个月可下款

具体而言，中国农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等8家银行均表示纯商贷的情况下，1个月左右可下款。也有银行目前额度比较宽松，上海银行等表示，客户资料齐全，纯商贷可以在2-3周左右时间下款。

当然也有例外，比如中国银行明确表示，6月15日起已经停贷了，预计会到7月恢复正常，预计放款时间1-4个月。建设银行也表示目前的额度比较紧张，已经开始管控放款，但正常1个月左右就可放款。兴业银行方面则表示，现在的放款周期为一个半月左右，有些环节可能会排队。江苏银行的房款时间也需要一个半至两个月左右。

公积金或组合贷款可能要等半年

虽然纯商贷下款速度并不慢，但如果购房者采用公积金组合贷款或纯公积金贷款的话，则需要相对更漫长的等待。

南京市河西南一家楼盘的置业顾问干脆表示，项目不接受公积金贷款，现在公积金下款普遍在半年以上，现在卖得好的楼盘好多不接受公积金贷款。

农业银行某相关房贷负责人也证实了这一说法，如果采取组合贷款的话，下款会比较久，“特别是市公积金贷款，可能要等上近半年的时间。”

办“公转商”房贷下款可提速

从去年8月底开始，南京市公积金管理中心实行了公转商贴息贷款，也就是公积金贷款转成商业贷款后，中间的利息差由南京公积金管理中心来支付。目前，南京已有工行、农行、中行、建行和交行五大商业银行可以办理公转商的贷款业务。

目前，传统意义上的纯公积金贷款排队时间要5到6个月，公转商目前的排队时间大概是2到3个月，缩短约一半的排队时间。在公积金告急的情况下，南京购房人还可以申请公转商贴息贷款。

所谓公转商贴息贷款，即住房公积金贷款业务承办银行按照南京住房公积金管理中心审批的个人住房公积金贷款额度，向借款人发放商业性个人住房贷款，借款人仍按公积金贷款规则向管理中心归还贷款本息，由管理中心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴。

那么，对于买房人来说，公转商贴息贷款模式中，每月支付的月供仍然是公积金贷款利率，与原先并无不同，而公积金贷款与商业贷款之间的利率差，是由公积金中心支付给银行，并不需要买房人操心，不过，买房人需与商业银行之间签订一个补充协议。