案例:过完户被取消购房资格 卖家该怎么办?

今年11月23日，南京市国土资源局对外公布，自“双限”以来，南京市不动产登记中心先后四次公告骗取购房证明相关人员，并注销共计177份购房证明，不良行为录入个人征信系统。

看似一个简单的通知，实际购房时，却引发了很多麻烦的情况。根据南京市今年9月出台的房产限购令，规定外地买家必须提供满一年的社保证明才能开具购房证明。一些人通过违规补缴社保的方式，虽然获得了购房资格，却在事后严格的查验中被“揪”了出来。

这一“揪”对于买家来说无非也就是失去了购房资格，但是卖家却是很麻烦，有的卖家已经将房子过户了，遇到这样的情况，房子还能要回来吗？今天的案例就是关于这样一个问题的。

案例：

房子变成对方的，交易却被撤销

今年10月份，赵先生通过中介公司将自己位于南京浦口区的一处房屋出售，从中介公司带人看房，到后期的签合同、交定金、办理过户手续，一切都进行得很顺利。不料，正当赵先生等待交易完成收取100多万的尾款时，中介公司的工作人员却带给他一个“坏消息”，“上周四他们告诉我，买家因为社保是违规补缴的，被查了出来，结果购房证明被注销了”。

赵先生到南京市浦口区房产交易中心窗口查询后发现，自己名下的这套房产已经变更到了买家名下，后续如何处理，工作人员却表示并不知晓。

浦口区房产交易中心的工作人员告诉赵先生，现在他们只是接到通知，撤销赵先生此次卖房的交易，具体下一步怎么办还得去问法规科。赵先生随后又联系上浦口区房产局法规科，对方告诉他“要等南京市不动产登记中心的通知”，具体怎么操作他们也不知道。

这弄得赵先生非常郁闷，赵先生认为，南京实行限购后，确实要严查假材料、假证明，但是在后续问题的处理上，相关部门的动作却慢了半拍，因为还有176张被注销的购房证明可能面临类似情况，处理方案应该尽快出台才是。

解决：

南京不动产登记局回应：可申请撤销

事情出现后，南京市不动产登记局传出消息称，针对此类交易案件，简便的解决方式是“依申请撤销”，也就是双方申请撤销此前递交的不动产登记，恢复原样。不过，对于有房主提出的没收定金、适当赔偿等争议问题，不动产登记局尚未有明确说法。

律师说法：

政府机构有义务为卖方“拿回”房子

从保护卖房人利益的角度出发，不动产登记局等政府机构是有义务为卖方“拿回”房子的，包括交易撤销、产权恢复，毕竟是由于买方原因导致交易失效。

此外，卖房人也有权主张获取一定数额的赔偿：

1、要看售房合同是如何约定的；

2、如果交易失败后造成房主其他损失，如再购房时未按期付款被指违约，那么房主可以提出赔偿，包括没收定金，双方若协商不成可诉诸法律。