买房遇卖家反悔怎么办？买二手房要注意什么

现在的二手房交易越来越频繁了，所以很多购房者在购买房屋之前都会先考虑一下到底是购买新房还是二手房，虽然二手房交易增多，但是二手房交易出现的问题也越来越多了，尽管购买二手房有很多的好处，但是大多数的购房者还是非常担心购买二手房遇到问题，今天小编就来讲讲，买房遇到卖家反悔怎么办？买二手房要注意什么呢？

买房遇卖家反悔怎么办？

二手房交易是一个比较漫长的过程，所以在二手房交易的过程中，卖家出现反悔的几率还是挺大的，除了一些特别的事由，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为交房增加的租房费用赔偿。一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。

除了卖家不按照约定交房之外，还有可能出现卖家故意隐瞒房屋质量的问题，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任，但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

买二手房要注意什么？

1、注意房屋产权问题

房屋产权纠纷是比较常见的，特别是在二手房交易过程中，为了避免交易过程中存在的风险，购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子，比如小产权房，就算这些房子价格再便宜，小编也是不建议购买的。

2、注意房屋质量问题

房屋质量如果存在问题的话，相信大多数的购房都是不愿意购买的，所以有些卖家会故意隐瞒二手房的质量问题。经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉，这就说明房子的防水有问题。除了检查房子的防水，还要注意房子的结构问题，有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的隐患。

3、注意资金安全

房产交易过程中涉及到的交易资金比较多，所以资金安全的问题大家也要引起重视，以现在的房价来看，购买一套二手房的资金也不少，购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候，千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管，在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款，等过户完成后再将房款转到卖方账户。

以上就是关于买房遇卖家反悔了怎么办以及买二手房要注意什么的介绍了，买二手房购房者并不能认为只要交了钱，拎包入住就行，在房产交易的过程中，二手房的交易是最复杂的，在交晚的过程中也最容易出现问题，大家在高兴之余一定要细心一些。