什么是购房合同？详解购房合同的内容和作用

编者按：买房对于普通百姓来说是平生做的涉及金额最大的一笔买卖，购房者需要慎之又慎。签订购房合同是买房必经程序，普通购房者对一纸购房合同具体包含了哪些内容，有什么作用并不是很清楚，小编为各位网友收集整理了购房合同的具体内容和作用。

什么是购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房合同的主要内容包括以下几方面：

1．甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

2． 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

3． 付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

4． 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等；

5． 质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

6． 产权登记和物业管理的约定；

7． 保修责任；

8． 乙方使用权限；

9． 双方认定的争议仲裁机构；

10． 违约赔偿责任；

11． 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

补充协议

购房合同的作用

1、购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

2、是按揭贷款的必备材料；

3、是缴纳营业税（卖方）、契税（买方)的依据之一；

4、是办理房产登记和交易手续的文件之一。