按揭利率计算器妙用 商品房按揭贷款利率计算方法

编者按：按揭贷款利率是多少？使用按揭利率计算器会为我们的贷款计算节省不少时间、经历。进入房天下相关页面，您可以按提示使用按揭利率计算器。在此之前，我们先了解一下按揭贷款利率。

按揭贷款计算方法是房奴一大困扰，虽然置业经理或者中介会帮购房者打理房贷问题，但购房者自身也需要对按揭贷款的计算方法有正确的认识。计算贷款利率与贷款额最简单的方法是利用按揭贷款计算器，下面为您提供实时按揭贷款计算器。

按揭贷款利率：

6.55%（贷款年限大于5年）

6.40%（贷款年限3到5年，含5年）

6.15%（贷款年限1到3年，含3年）

6.00%（贷款年限6个月至1年，含1年）

5.60%（贷款年限0至6个月，含6个月

等额本息还款计算公式

每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]

其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每月本金 = 每月月供额 –每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本金还款计算公式

每月本金 = 总本金 / 还款月数

每月利息 = （本金 –累计已还本金） * 月利率计算

原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。