银行按揭贷款计算器如何使用？房子按揭贷款怎么计算？

经常浏览购房网站的朋友们都会发现，现在各大买房网站或者是金融类网站都会给大家提供银行按揭贷款计算器，很多人觉得这个工具的出现实在是太方便了，但是无奈的是自己并不会使用。那么下面小编给大家说说银行按揭贷款计算器如何使用？房子按揭贷款怎么计算？

银行按揭贷款计算器如何使用？

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。

3、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。

房子按揭贷款怎么计算？

一、等额的本金还款方式

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

二、等额本息的还款方式

1、将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减期利息，就是期偿还的本金；第二期利的息计算，是将期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、首先要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

上述文章即是小编给大家在网上搜集整理的关于银行按揭贷款计算器如何使用以及房子按揭贷款怎么计算的相关知识了，希望能够对大家有一定的帮助。总而言之，在面对网上这些按揭贷款计算器的时候，我们应该尝试着去使用，大概的计算下自己的月供，这样贷款时也不会有压力。