宁波养老房受追捧 老龄化社会你应该未雨绸缪

随着国家日益进入老龄化，老人养老成为关注焦点。而作为房地产业和养老事业结合起来的养老地产在近些年越来越受到重视。各地也不断出台政策法规来促进养老地产的发展。对于遭遇中国人口老龄化的浙江省更是对此更为重视。

养老房

2015年1月，浙江省第十二届人民代表大会第三次会议表决通过了《浙江省社会养老服务促进条例》。该部法，被称作为浙江的“养老法”一出立即引起网民热议。事实上，这是首次由省人代会审议制定地方性法规。这部法律的制定意味着，社会养老产业发展制度性突破有望率先在浙江省突围。

浙江省老问题已经不是近几年就形成的，事实上，早在1987年，浙江就提前全国13年进入了人口老龄化社会。而如今，这部“养老法”的制定对于浙江省的养老问题来说无疑是个突破。

而在宁波，“养老法”不仅对于养老问题的解决是个突破性进展，对于养老地产来说也是个契机。

据相关数据统计，截至2013年年末，宁波市60周岁及以上户籍老年人口118.7万，占户籍人口总数的20.5%。其中，70岁、80岁、90岁以上老年人口分别为49.1万、18.1万、1.8万，百岁老人181人。据预测，未来几年我市老龄化形势将更加严峻，到2020年，老年人口将突破160万，约占户籍人口总数的四分之一。

如此严峻的现状亟需养老地产的开发。 而另一方面，政策的吸引也给养老地产带来的开发的前提。

宁波市招商局相关人士在接受余慈1家网 采访时说，宁波市政府已经专门制定了养老地产招商引资计划，养老地产用地现在有专人负责，主要面向大型险企、有实力的外资机构等，一年的任务是招商一个优质投资方，如果任务完成得好，招商部门会有奖励。此外，他还表示，如果险企以设立基金的方式投资养老地产，可获得财政补贴，具体的措施是返还营业税80%，返还企业所得税36%，返还个人所得税32%。

事实上，在2012年，宁波市就印发了《关于深化完善社会养老服务体系建设的意见》并在当年10月1日起施行。《意见》指出新建住宅小区要配套养老服务用房。

严峻的现实问题，需要各政府的扶持，未来在宁波，养老地产或将成为一块香饽饽。“老年人群体又是一个非常庞大的消费群体，如果运营得当，从长远来看，它将是甬城房地产企业抢占细分市场、完成转型升级的佳领域。”有相关人士曾预言。

不过，也有业内人士指出，应该警惕有些企业打着养老的名义“卖房子”，甚至有保险资金以养老的名义的“圈地”，“毕竟这是一个投资周期长、见效慢的行业，国内目前缺乏可供借鉴的盈利模式。”