买宁海的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

买宁海的小产权房如何贷款，宁海小产权房买卖时如何保证自己的权益，这两个问题是大家现在都非常关心的，所以今天我们一起来了解一下关于这方面的具体情况，这样大家在以后需要办理的时候可以提前有所准备，相信对大家会有一定的帮助。

买宁海的小产权房如何贷款？

1、宁海小产权房若要凭借房产进行抵押变现，必须提供银行认可的房产证明，而小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押，小产权房，是指未缴纳土地出让金等费用，在农村集体土地上建设的房屋，这种房没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局也不会为此类购房合同予以备案。

2、宁海小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，当然这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款，小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

3、由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确的规定，因此具有无法预知的风险、虽说法不责众、但是购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲只能算是“小众不可能得到法律庇护，购房者也就不要抱有侥幸心理。

宁海小产权房买卖时如何保证自己的权益？

1、宁海小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护、购房人交付房款后得不到合法的房产、不能确定房屋的产权归属、因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押、遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

2、宁海小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证、虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让登记，但是这种登记是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

3、所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

上面这些就是为大家了解到的买宁海的小产权房如何贷款？宁海小产权房买卖时如何保证自己的权益？相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的，也可以让您更加的了解，相信对您是有帮助的。