青岛市民用现房标准买期房 可定制化施工

仅仅通过看图纸或看精装样板间买房，楼房建筑质量能否过关？相信不少准备买新房的市民都存在这样的担忧。不过，对于青岛的购房者来说，以后可能不用再这么担心了。

2016年城阳区将试点“全透明放心住宅工程”，市民实现看现房标准买期房的同时，还可 “下菜单”，让房产商在合理的情况下，根据自己的定制要求进行二次设计。

买房前先摸清质量

城阳文阳路高架桥西侧的一处建筑工地，这里是正在建设中的一处商住小区。“这栋楼的整个一层和二层都是样板间。”开发商工作人员说，其中一层是毛坯房样板房，二层是工艺展示区。在一楼，整个房子的构造已经成型，面层抹灰、底层抹灰、冲筋……房间里的每一个部位前都有一块提示牌，在这里购房者能看到未来房子的样子。

以往市民购房时，多是通过看图纸或看精装样板间，对于房屋的建设质量难以掌握。今后新建小区在开盘前，按要求必须提前完成样板间建设，并对购房者开放。通过全面展示建筑施工的主要环节和节点，让业主提前了解所购房屋的交付标准、使用的建筑材料、施工质量等。这也对开发商提出更高的要求。

定制服务降低装修成本

所谓“全透明放心住宅工程”，主要包括两方面的内容。首先是房地产公司在开发项目施工过程中，要制作 “现房交付标准”样板和“建筑工艺展示区”样板，并向购房者开放。其次是开展菜单式定制化施工。

何为菜单式定制化施工？房地产企业向业主开放展示交付样板后，征求业主意见和要求，在不影响主体结构安全和不违反规划的前提下，可根据业主要求二次设计，定制化进行施工。以卫生间的墙壁为例，业主在装修过程中，往往需要在墙面上凿出一定空间，用于放置电器、肥皂盒或装饰用，如果在购房时向开发商提出设计修改意见，不仅可减少开发商建造成本，还可降低装修费用，减少建筑垃圾的产生，防止违规装修破坏房屋安全结构。

两家公司试点逐步推广

通过向购房者进行全面细致的全建筑流程展示，使所购楼盘的施工节点做法和建筑质量等情况透明化。这样可以让购房者告别看图纸买房、看精装修样板间买房的时代，进入到看现房标准买期房的时代。同时此举还有利于加强住宅建筑质量的社会监督，避免销售欺诈和合同纠纷。

“全透明放心住宅工程”是城阳区2016年将要倡导的一项房地产行业质量管理新举措，目前已有两家房地产公司开展了创新型试点工作，今后将逐步推广。