期房和现房有什么区别?期房和现房哪个好?

2018/12/12 17:34:10 来源:房天下 浏览量(6105)

[摘要] 如今想要购买一套两室或者三室的商品房,少则几十万,多则上百万。如此高昂的价格,让很多购房者对于买房这件事情都异常小心。购房者在买房时,首先要做出选择的就是购买期房还是现房这个问题,首先,我们来分析一下,期房和现房有什么区别?

如今想要购买一套两室或者三室的商品房,少则几十万,多则上百万。如此高昂的价格,让很多购房者对于买房这件事情都异常小心。购房者在买房时,首先要做出选择的就是购买期房还是现房这个问题,首先,我们来分析一下,期房和现房有什么区别?购买期房和购买现房哪个好?

期房和现房有什么区别?

1、从使用时间来看

期房需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以明确工期后,还要再打个富裕。只要法律、购房款没问题,现房马上就可以搬进去,至少不耽误装修

2、从房价来看

有些期房项目有优惠,而且让利幅度较大,尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高,水涨船高,价格隔三岔五就爬上去一点,所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。一般来说,现房的价格到头了,优惠幅度极小。除非赶上烂尾房,含泪大甩卖。

3、从购房风险上看

期房的风险相对于现房要大一些,无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度,期房都有较大的风险,但是单纯从的角度上来看,购买期房可以获得更高的。因此,对于刚需自住的用户来说,现房可以说是更好的选择,无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见,不用担心开发商会动手脚。

4、从质量控制来看

期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数。虽然有很多方法、工具可以辅助检验现房的质量,但有大部分隐蔽工程购房者很难做到心中有数。

5、从居住的舒适度看

配套设施上看,期房可能在交房后1-3年内,都无法真正满足的生活需求。现房基本能看见完整的配套设施,买下后即可使用。

6、从选择来看

除非特别热销的期房项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算。现房选择余地小了,所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。

买期房和购买现房哪个好?

关于购买期房和购买现房这个问题,小编认为是要根据每个购房者的需求来进行选择。

首先期房在价格上占优势,会比现房的价格便宜一些,但是是缺乏保障的,如果购房者不着急住的话,可以选择好一点的开发商开发的期房,因为好的开发商开发的期房项目的安全系数高,房屋格局、配套设施、周围环境肯定与现房有差别。

现房是比较安全的,但是价格肯定是要贵一些的,如果着急住的话,价格上差异又不大的话,则可以考虑购买现房

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