合肥小户型房价5340元起

合肥小户型房价只要5340元起？这无疑是区域内的价，即使是南向房源大多也不超过6500元，而同一个项目住宅房源基本超过7000元。两种产品的价格出现倒挂，公寓还不如住宅卖的贵。

公寓价格走低

在黄潜望B楼盘的清盘活动中，公寓与住宅都是清盘的产品，“住宅的每套房子都是一口价，7200元左右。”此楼盘销售员说，“相对优惠的也就是公寓，北向5340-6200元/平米，南向6300-6600/平，目前北向房源所剩不多”。 

而在相邻楼盘工作的销售李可也买了B楼盘50多平米的一套公寓房源，“单价5600多元，很划算，基本上是挑最便宜的买的，作为投资用，蜀山区的位置不错，出租也不成问题”。

李可本很后悔错过了上半年潜山路另一家楼盘的公寓开盘，“北向的只要6500元左右，当时已经觉得很便宜了，没想到还能买到更便宜的”。

与B楼盘仅隔200米左右的另一家楼盘，在2012年年初推出一栋毛坯公寓，“北向房源房价在6700元左右，南向价格到了7500元”，而黄潜望这样的价格，200多套房源开盘去化8成。

住宅比公寓单价高

公寓与住宅同样是70年产品，在2011年潜山路上某楼盘的精装公寓一度卖到8500元以上，而住宅价格在7500元左右。而一年后，在蜀山区很多项目的住宅定价都比公寓房源低。

黄山路一家楼盘推出6000元均价的公寓产品，在售普通住宅房价高于7000元，新开盘的属于同一期的住宅价格更是接近8000元。“住宅与公寓价格明显发生了倒挂，公寓卖不上价格也是蜀山区比较尴尬的现象。”蜀山区某楼盘项目经理直言。

公寓的定价是最头疼的问题，“竞争楼盘太多，不敢卖高价，在地段差别不大的情况下，客户就是比价格。”C楼盘策划说，而他所在楼盘的公寓推出也几度犹豫，相隔500米左右的竞争楼盘，也在近两个月消化了200多套小户型，C楼盘本打算把精装公寓定在8000元左右，但最后的开盘价却大多在7000多元。

“户型越小成本越高”

对于蜀山区一般公寓房价低于住宅这一现象，拓基地产市场总监江友军十分不解：“从道理来讲，成本越高，房价越好，而在实际情况是，小户型的成本是高于大户型的，而且在此之前公寓的价格基本上要高于住宅”。

“按照新的土地出让条件，只要是70年产权的产品，无论房源的面积多大，开发商都要做到1:1的车位配比，从这个方面说，开发商开发的小户型越多，投入的成本就越大”。

为什么会产生这样的房价倒挂？

“蜀山区公寓的问题很明显，就是因为高库存，在健康的市场上，买卖是符合经济规律的，当产品供大于求，自然有价格上的降低，只有这样才能吸引客户的购买。”合肥某品牌房企策划称。

蜀山区目前的70平米以下的房源存量达6000余套，“小户型的产品较多或许与开发商两年前的规划有关，当时限购令还没有实施，市场上公寓需求相对较大，很多房企把项目规划有一定比例的公寓，但当市场受到政策影响时，并没有及时做调整，才导致区域内公寓同质化严重”。