疫情后对房地产市场的影响大不大？疫情后买房要注意什么？

中国人对于房子有一个独有的情怀，觉得有了房子之后才是真正有了安全感，如果在一个城市里总是租房居住，就总找不到家的感觉。正是因为如此房子的价格只增不减，其实对于很多买房子的人来说，都希望房价可以降低。2019年开始疫情以后，如今断断续续地影响了两年，对于人们的工作也造成了不小的影响，那么疫情后对房地产市场的影响大不大，有疫情之后买房要注意什么，需要一起来了解一下。

疫情后对房地产市场的影响大不大？

根据当下的疫情来看，因为采取居家隔离状态，所以疫情对于房地产开发商主要是无法进行销售状态。但其实具体的影响还要根据城市等级来进行划分的。

1、一线城市土地市场火热，销售回暖

土地市场未明显受疫情影响。根据Wind数据，2020年春节后四周，一线城市成交土地占地面积合计197．4万平，较2019年春节后四周同比增加20．6％；四周的土地溢价率分别为24．0％、18．9％、10．7％、25．8％，为2019年7月份以来的高位水平。以北京为例，仅2020年2月11日至25日，北京市累计出让10宗住宅类地块，出让金额达440亿元，平均溢价率26．6％。

2、二线城市多数土地市场尚未重启，销售先抑后扬

多地暂停土地出让。此次新冠疫情集中于中东部地区爆发，2月初，辽宁、四川、石家庄、西安、合肥、长沙、贵阳等省市宣布暂停土地出让。根据Wind数据，2020年春节后四周，二线城市成交土地占地面积为624．5万平，较2019年春节后四周同比减少67．2％；四周土地溢价率分别为7．6％、7．0％、10．4％、18．5％，处于2019年以来的较低水平。

三四线城市土地市场冷清，销售分化

土地市场明显降温。根据Wind数据，2020年春节假期后四周，三线城市成交土地占地面积合计1071．5万平方米，较去年春节后四周减少52．0％；四周的土地溢价率分别为0％、14．4％、5．4％、9．6％，处于历史较低位水平。

总体来说，房地产销售短期内承压。根据中指院数据，重点监测的21个样本城市中，2020年2月24日至3月1日，三四线代表城市成交面积同比减少54．3％。

疫情后买房要注意什么？

1、不要轻信售楼人员的一面之词

对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

2、均价非所买房之价

销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。

3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障

预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。

疫情后对房地产市场的影响大不大，以及疫情后买房要注意什么，上面已经给出了相关的介绍。影响房地产的因素是有很多的，单从疫情方面来说，对于房地产的价格不会造成太大的波动。特别是三四线城市本来房价就不是很高，所以幅度偏差也不会太大，买房还是应该要根据个人需求和经济情况来决定的，不能够随波逐流。