卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

房屋交易的进行难度有多高，经历过这件事情的人肯定都知道，而令不少人最印象深刻的肯定是过户办理，房产过户有着很多细节难点，并且卖房于购买所签署的合同还会有一些小差距，这对于正在办理卖房的人群来说，无疑就是一个大问题，那么卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件？

卖房过户流程和注意事项有哪些？

卖房过户流程

1、签合同付款：买卖双方就交易的房产签订交易合同，买方付房款给卖方，贷款购买的话则支付首付款。

2、交税过户：卖房后买卖双方都会涉及到一些税费需要缴纳，包括个人所得税（卖方）、增值税（卖方）、契税（买方）、产权登记费（买方）等。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。

3、买方领取新产权证：在产权变更登记完成之后，在规定的时间内，购房者凭借房屋所有权证通知单到房地产交易管理部门领取新的房屋所有权证。

卖房过户注意事项

1、查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认房子的户籍状况。

2、明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；二是明确违约责任。

卖房过户要用到什么证件？

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

了解了卖房过户流程和注意事项有哪些？卖房过户要用到什么证件的问题情况，房屋过户不复杂，手续虽多，但只要能耐心观察，较多因素就能明白，关键的了解点是在于注意事项上，问题产生之所以会有，一般都是因为注意事项了解不够多，所以在这个了解的主要阶段，一定要多去观察注意事项。