购房契税新政策 新房验收注意哪些细节

我们在买房子的时候，除了要缴纳相关的房款以外，另外也要缴纳相关的税费，比如契税，相信大家都有听说过吧，契税是不可缺少的，但是大家对于契税的新政策有哪些了解呢？接下来我们跟大家分享一下购房契税新政策，另外也来说说新房验收注意哪些细节，一起来参考一下相关的知识吧。

购房契税新政策

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

契税在政策规定中明确了按照各地规范执行，各地并不一样，以北京为例，首套购房90平米以下收1％的契税，首套购房90平米以上收1．5％的契税。二套购房则是3％的契税。

新房验收注意哪些细节

1、测量房屋面积

新房在验收时，我们需要注意测量新房的房屋面积，看下是否与购房合同上的面积一致，如果房屋面积差在3％以上，可要求开发商补差价。

2、楼地面是否平整

新房验房时需要检查下楼地面是否平整，我们可用长尺靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察下地面是否有划痕裂纹，如果出现问题，可找开发商进行处理。

3、墙面是否有裂纹、空鼓

新房验房时，墙面检查也是我们需要关注的，我们可用安全锤对室内墙面进行敲击，如果出现空响，就用粉笔给圈画出来，然后通知开发商来处理，同时看下墙面是否有裂纹现象，如果裂纹较大的话，可以叫开发商进行修补。

4、门窗安装轨道是否顺畅

新房验收时还需要注意检查下门窗安装轨道是否顺畅，看下开关窗户是否顺畅，尤其是平开窗，一定要看下是否能够关闭严实，如果发现门窗安装轨道出现问题，可找开发商进行修理。

5、防水很关键

新房验收时，一定要注意看下厨房和卫生间的防水是否出色，同时也看下厨卫楼板是否有漏水，如果新房的防水没有做好，将会给我们日后的生活带来巨大的不便，因此业主在验收新房的时候，进行防水试验，检测下防水是否出色，如果出现问题，可要求开发商修复。

以上就是今天跟大家分享的有关购房契税新政策，以及新房验收注意哪些细节的全部知识，在买房的过程中，一定要缴纳相关的税费，另外在验收房屋的时候，一定要注意一些细节方面的问题，一旦出现问题，要及时的让开发商整改，避免日后在居住的时候，出现问题，那样就会非常的麻烦了。