买小产权二手房的风险 小产权房有哪些优缺点

在如今，因为社会不断的在发展，所以房价也是不断的在上涨，大家的压力也是一天比一天大，有很多人因为手头资金比较紧张，但是又因为其他原因需要买房，所以这个时候，大家都会考虑小产权房屋，因为这种房屋比较便宜，但是也存在了很多的风险，今天我们就说说买小产权二手房的风险？另外也说说小产权房有哪些优缺点？

买小产权二手房的风险

小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，这种房屋不是由国家颁发产权证，而是由村政府或者乡政府颁发产权证。因为小产权房无法像商品房一样能登记发证，购买它存在以下风险：

（1）“小产权”的房屋没有产权保障，购房者不具有对房屋所有、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

（2）小产权房没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人将很难得到相应的补偿。

（3）双方签订的的购房合同不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持，难以得到与其他正式购房合同一样的保护。

（4）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，加大了购房人的资金压力。

（5）小产权房的开发建设过程中缺少监管，其质量问题比一般的商品房要严重。

小产权房有哪些优缺点

1、优点

小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。

2、缺点

没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。

以上就是今天跟大家分享的有关买小产权二手房的风险小产权房有哪些优缺点的全部知识，希望可以给大家带来帮助。购买小产权房存在着风险，但因为小产权房价格低，大量城镇居民也会顶着风险购买。但购买前，应该了解购买小产权房存在哪些风险，这样就可以避免一些麻烦的事情发生。