电梯房的公摊面积在多少范围是正常的 房屋公摊面积怎么算

在我国，购买城市商品房的过程中，公摊面积是不可忽略的问题，了解电梯房的公摊面积在多少范围是正常的，按照公摊比例对房屋的实际面积进行计算，可以帮助购房者衡量未来居住空间的大小。高层电梯房的公摊面积是较大的，正常购买100平米的房子，公摊面积能够达到20％左右，甚至超过30％，所以，提前了解房屋公摊面积怎么算也是必要的。

电梯房的公摊面积在多少范围是正常的

1、一般来说，多层建筑在5－12％是正常的，而高层电梯房是正常的15－20％左右，并在20－50％的商业项目都是正常的。

2、公摊面积是该区你家之外，包括楼梯间，电梯间的水电啊，啊，公共走廊是什么，如果有一层相同的区域，你的份额，如果是三或更多，几户分配到池不过比例、公摊面积是你在这个房子里，在区域内销售。建筑面积＊房价＝实际面积。

3、建筑面积－实际面积＝公共面积，按此公式计算，你的公共面积应该是计算房价的。

房屋公摊面积怎么算

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（山墙）、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10％－15％；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15％－20％；高层住宅相对更高一些，约在20％－25％。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8％——15％小高层：10％——20％高层：15％——30％

通过以上的分析，相信你已经大致了解了电梯房的公摊面积在多少范围是正常的，也对房屋公摊面积怎么算有了一定的了解，对于购房者而言，在买房子之前要慎重考虑是购买多层，还是购买小高层或高层，毕竟不同类型楼盘公摊面积差别非常大，过大的公摊将导致室内空间较小，影响居住体验。