得房率计算公式是怎么样的 得房率大小会造成什么影响

购买过房子的人都知道，虽然说房产标明的是100多平米的房子，但是真正居住之后并没有那么多。也就是我们所说的得房率了，有关得房率很多业主都觉得是过不去的坎，明明自己花钱买的房子，可是面积明显不够。对于得房率计算公式是怎样的，很多人都有一些疑惑，另外得房率大小会造成什么影响，也需要一起来了解一下。

得房率计算公式是怎么样的

住宅得房率计算公式：得房率计算公式为套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积。销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

相关说明：

1、计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％，而办公楼为55％。

2、影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

得房率大小会造成什么影响

1、日常生活的影响

有的开发商为了提高得房率，会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，就会使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。

2、影响户型

得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。

3、影响房屋品质

房屋的品质还包括公用区域大厅设施等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小会影响居住品质。

通过上面的文字内容介绍之后，有关得房率计算公式是怎样的以及得房率大小会造成什么影响的问题都应该知道了吧，计算得房率之后发现买房子花的钱真的是很冤枉的。另外得房率对于日常生活中所造成的影响比较大，而且还影响了整体的户型设计和房屋的品质。