小区一楼车库没产权能买吗？买房子注意什么？

现在小区不是地下车库就是一楼车库，车库的价格也并不是很便宜，所以买车库的时候，人们也需要考虑各方面的问题，不管是车库还是车位，一般都是有产权的，但是有些一楼的车库并没有产权，所以有的人担心不能卖，会有麻烦。那么小编就来介绍一下小区一楼车库没产权能买吗？买房子注意什么？

小区一楼车库没产权能买吗

通常不可以，因为没有产权，不能过户，无法保护自己合法权益。

没产权的车库只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下车库可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车库，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

对于车库性质划分，以及权益归属，我国《物权法》已作出明确规定。按照《物权法》第七十四条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。属于规划时便确定的停车场，另外一部分不能出售只能租用的车位，应该是占用小区道路的临时停车点。房管部门提醒广大市民，在购买或租用小区车库时要分清其类别，以免产生不必要的损失和纠纷。

买房子注意什么

1、四招识破网上虚假房源。

网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。

2、五证不全房子不能买。

买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售／销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。

3、看沙盘要知道这些门路。

售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。

此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

4、这些外部环境要注意。

买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。

对策是，可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

以上是小编介绍的小区一楼车库没产权能买吗？买房子注意什么？对于相关的问题我们已经了解，我们知道一般车库没有产权是不建议购买的，主要的原因就是以后出售也是麻烦的问题，当然了如果打算自己用的话，是没有任何问题的，大家还是要慎重考虑的。