小区地下车库要不要买 地下车库的产权是谁的

现在小区一般的地下3楼都是车库，也是为了方便那些车主停车，毕竟如果停在小区外面的马路上很容易会被贴上罚单，一次200块钱就没了，那么很多人虽然都知道地下车库停车比较方便，但是因为价格比较高，也总是疑惑小区地下车库要不要买和地下车库的产权是谁的，针对这些问题我们来看看吧。

小区地下车库要不要买

这个看个人需求。买车位停车库的话，这些风险就可以避免，而且因为车库有专门的管理人员，车辆的安全也更有保障。一般来说，地下车库的车位是用来买卖的，道路上的划线车位多用于出租。露天停放的车辆面临着风吹雨打日晒，冬凉夏热等对爱车造成的损耗，还会有刮蹭划伤等风险，如果造成道路堵塞或者挡住了其他车辆的行驶路线，还得时刻准备着去挪车。

地下车库的产权是谁的

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

不管是在哪个城市购买地下车库都需要几万元甚至是十几万元，那么有关车库的产权问题是一定要关注的，对于小区地下车库要不要买和地下车库的产权是谁的，看过上面的介绍之后，应该已经知道答案了吧，如果家里面有车，自然还是选择车库会比较方便一些，而有关产权则要和开发商签合同的时候就明确说出。