购买小区车库需要注意什么 地下车库的产权归谁

车子的价格比起房子还是要便宜一些的，所以现在有不少的家庭都有买了车子的，对于买了车子的家庭来说自己车子的停车位就是自己需要操心的事情，所以在买房的时候都会考虑买车库，那么接下来大家就来一起了解一下购买小区车库需要注意什么以及地下车库的产权归谁的相关内容。

购买小区车库需要注意什么

买车库最关系的问题之一应该就是车库的大小。车库的大小可以根据自己购买的车型来选择。但是一般需要稍微买大一点的车库，这样方便有亲戚朋友的车可以放入。另外还需要关心车库位置，车库的位置好不好直接决定了平时把车开进车库和取出出库方不方便。所以车库的位置需要慎重考虑。

地下车库的产权归谁

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

前面的文章为大家介绍的就是关于购买小区车库需要注意什么以及地下车库的产权归谁的相关内容，大家在买房购买车库的时候需要注意的问题还是有不少的，所以大家在买房的时候一定要了解清楚之后再决定自己是否要购买一个车库。