大产权房能贷款吗 小产权和大产权有哪些区别

去买房子的时候，可能很多人们都听说过大产权和小产权的问题吧，虽然说只是一字之差，但其实双方的含义却差了很多。对于大部分人来说，买房都是需要贷款的，但是有的房子产权不同，贷款不容易批下来，那么就有些人比较关注大产权房能贷款吗，另外有关小产权和大产权有哪些区别也是应该要知道。

大产权房能贷款吗

大产权房一般是可以贷款的，具体要根据买房人员自己的信用资质以及还款能力。

1、大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。

2、一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

3、房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

小产权和大产权有哪些区别

1、大产权房有五证，受法律保护。小产权，没有五证，不受法律保护。通俗了说，就是大产权有房产证，小产权没有房产证。

2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。

3、小产权房屋质量没人监督，存在一定的安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。

5、大产权的房子，也就是住宅，可以落户口，而小产权的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

6、生活费用也不一样，大产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而小产权的房子，价格要贵很多。

7、贷款条件也不同，小产权的房子，一般不能申请公积金贷款和商业贷款。

以上已经为您介绍了大产权房能贷款吗，相信想要买房的人们也得到了答案吧。大产权的房子从原则上面来说是可以去办理贷款，但是能不能够办得下来，贷款还是要和买房人的个人征信问题有很大关系。看过了小产权和大产权有哪些区别之后，是不是已经知道该怎么样区分这两种产权的问题了。