小产权房与大产权房有的区别 购买有风险！

买房的时候，我们会经常听到小产权房这个词，与小产权房相对应的则是大产权房。很多人只知道购买小产权房有风险，但是具体什么风险并不太了解，也并不清楚小产权房与大产权房到底有什么不同。下面小编就为大家详细地介绍它们之间的区别以及购买小产权房的风险。

一、什么是大产权房？

大产权就是全产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。

大产权房包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。

二、什么是小产权房？

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由乡政府或村委会颁发的，所以叫做“乡产权房”，又称为“小产权房”。

乡镇政府发证的小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房与大产权房有什么区别？

1、颁证部门不同

大产权房的房产证是由国家颁发的，被国家认可和接受。

而小产权房的房产证是由乡镇政府颁发的，不是国家颁发，所以个人并没有实际的产权，也就不受法律保护。

2、转让时间不同

职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。但如果是个人想要转让小产权房的话，就必须在购买满五年后才能进行。

3、建设用地、销售对象不同

大产权房的建设用地是由国家（也就是当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何一个人。

而小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、交易不同

购买大产权房之后，购房者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

购买小产权房之后，购房者若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。

四、购买小产权房有哪些风险？

风险1、无法取得房产证

房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也就意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

风险2、质量参差不齐

小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，因此不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，所以房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

风险3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。

风险4、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房由于没有房产证，没有经过备案，所以不能去银行做贷款，只能一次交清房款；同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。