买二手房税费谁来承担 买二手房税费要交多少

现在房产市场上的二手交易过户数量比较多，毕竟曾经那些投资于房地产的人在这个时候都会选择出手的，那么买卖二手房有关中途交易过户所产生的税费问题是让双方僵持不下。为了能够让自己买房不吃亏，需要了解到买二手房税费谁来承担，以及买二手房税费要交多少，这样买房的人员心里面也会有数。

买二手房税费谁来承担

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地税、附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

1、在目前的情况下来说，卖方仍然处于主动的地位，所以税费一般还是由买方支付。总而言之，作为卖方而言，更乐于见到的是收到整数的房款，所以一般为了省事而选择让买方承担税费；而作为买方而言，在交易的过程中主要是计算付出的总价，包括应付的税费，所以在目前的情况下来说多为买家负担税费也是市场的选择。

2、因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费由买方负责了。在现在二手房交易市场，普遍都是由买家承担交易税费。税费由谁来交主要是受到二手房供求关系的影响。在目前供求关系不平衡，也就是卖方为主导地位的情况下，卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。

3、而在二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况就会增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。所以说买卖的税费由谁交并不是的，主要是买卖双方博弈的结果。

买二手房税费要交多少

1、契税。买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、个税。如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证。

通过以上所为你解答的买二手房税费谁来承担，以及买二手房税费要交多少的问题，是不是知道办理相关业务时大概要准备多少钱了呢。二手房的税费有些是需要房东进行承担的，也有一些人是需要买家来进行承担的，各自承担各自的费用，然后准备好相关的资料到房管局去做好办公手续。