房产转让税费有什么 房产转让注意什么

如果自己的房子卖给了别人，那么就需要做好房产转让的准备，而对于买房子的人来说就更加的重要了，毕竟自己都已经缴纳了费用，如果房产转移不到自己的名下，到时候是多么吃亏呀。在房产转让时也是需要缴纳税费的，那么房产转让税费有什么以及房产转让注意什么这些问题都是需要知道的。

房产转让税费有什么

契税：交易价＊1．5％（个人普通住宅）；其他：交易价＊3％（包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺，写字楼等。交易手续费：交易面积＊3元每平方米，交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证。

1、买方需要缴纳的税费如下：房屋转让费用

契税：交易价＊1％（个人普通住宅）；其他：交易价＊3％（其中包括总建筑面积超过144平方米的住宅或者商铺、写字楼等。）；交易手续费：交易总面积＊3元每平方米；交易印花税：交易价＊0．05％产权登记费：个人：50元每人（每加一个增加10元）；单位：80元每宗工本印花税费：5元一证

2、卖方需要缴纳的税费如下：（交易价以房管部门的标准为准）

交易服务费：建筑面积＊3元每平方米交易印花税：交易价＊0．05％；土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价＊1％）；房改房补分摊：套内面积＊10．68％＝X（分摊面积）套内面积＋分摊面积／交易价＊10％；个人所得税：据实征收：（成交价全额－房产原值－合理费用）＊20％；核定征收：住宅为转收入的1％，非住宅为转让收入的1．5％；营业税：（购入未满五年）转让收入＊5．5％（个人住宅五年内）其他（转让收入－上手）＊5．5％；土地税：按税务部门规定；涂消抵押查册费：一般90元每宗。

房产转让注意什么

1、房屋转让协议书范本中还需要注意这些问题，甲方如果违反本合同的约定话，未能在约定时间内交付上述房屋的，每超过一天，甲方就应该按照乙方已付购房款的万分之二承担违约的责任，如果超过三个月的话，乙方是有权单方解除本合同的，甲方应承担全部购房款20。

2、房屋转让协议书范本还包括转让的价格，双方经过商定以后，决定好这套房屋的转让价格为每平米多少元。房屋转让协议书范本还包括付款的方式，只有经过双方的一致同意，才可以签订相应的购房款。一般是由乙方先支付房屋定金。

3、房屋转让协议书范本在书写的时候应该要注意这些问题，甲方应该要保证自己对这套转让的房屋拥有处分权，转让这套房屋不可以存在法律上的障碍。甲方还要保证该转让房产不可以涉及第三方的权利，本合同签订之前，该房屋应该要经过集资、购房款、天然气管道安装费、壁挂炉安装费用、物业管理费及其他应当交纳的费用已全部交清的过程，房屋转让协议书范本还有这些注意事项，如果有尚未交纳或者是拖欠的费用，应该全部由甲方承担。

4、房屋转让协议书范本还有这些内容，只有甲方将房屋的产权证办理到乙方名下以后，在交付乙方房产证同时由乙方全部支付相应的价格。甲方在收款的时候应该要向乙方出具相关的收据。房屋的交付也是非常重要的，甲方应该于本合同的生效之日起。、

通过以上为您介绍的房产转让税费有什么，以及房产转让注意什么，有关房产转让的问题都应该已经知道了吧。所需要缴纳的费用也很多，但是有买方和卖方共同所承担的，另外在进行房产转让时，一定要到房管局找专门的工作业务人员进行办理，另外提前办理时应该要准备好材料，这样办理的会更加顺利。