房产转让税包括哪些税？如何计算房产转让税

 房产转让分为很多情况,父母的房产转让给自己的孩子的啊。把自己的房子卖给另一个人等等情况,都会涉及到房产转让。房产转让的话,无论是卖房子的人了,还是买房子的人都需要交纳相应的税。一般二手房买和卖的话呢,房东会把这部分房产转让税加到房款里。如何准备计算房产转让税呢,来了解一下。

 一、房屋转让的要交哪些税?

 买方要交纳税如下了:

 契税:交易价*1.5%(个人普通住宅);

 其他:交易价*3%(包括总建筑面积的超过144平方米了的住宅或商铺,写字楼等。

 交易手续费:交易面积*3元每平方米啊

 交易印花税:交易价*0.05% 产权登记费:个人:50元每人;单位:80元每宗 工本印花税费:5元一证

 卖方需交纳的税费的如下:

 交易服务费:建筑的面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05%

 土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)

 房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积、交易价*10%

 个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%

 核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%

 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手)*5.5%

 土地税:按税务部门规定

 涂消抵押查册费:一般90元每宗

 二、房产税是怎么计算的

 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

 (一)房产的计税余值

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

(二)租金收入

照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。

通过对房产转让税的学习和了解,更多购房者对房产转让税有了更深刻的记忆。在以后买卖房子的过程中,肯定要用过房产转让税的计算等问题。希望能为大家提供有效的建议,让买房子变得更简单。也让卖房子的网友知道房产转让税具体的知识。